【消费警示】萧山区消保委发布房产配套地下车位选购提示
近日，萧山区消保委接到市民张女士投诉，反映其从房产公司购买的配套地下车位偏小，多次与隔壁车辆发生刮擦。工作人员调查后发现房产商在改造时将原规划的2个大车位平均分成了3个车位，而张女士在购买时也未及时发现问题，导致了消费纠纷的产生。
针对这一情况，萧山区消保委发布消费提示，呼吁广大消费者强化对房产配套车位选购消费的风险防范意识。在该消费提示中，消保委根据大量的投诉举报件做出归纳提炼，列举了选购地下车位时应注重的三个要点，即注意车位属性、注意车位大小、注意位置距离。具体如下：
一、 注意车位属性
车位一般分为产权车位和使用权车位。
产权车位和房产一样，产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。
使用权车位就是没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
此外，还要注意区分人防工程车位和机械车位。
人防工程车位所占的面积属于人防工程，有着其特殊性，现在各地执行普遍有两种标准，一是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。二是它的产权归投资者所有。而机械车位是一个移动的非独立空间，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。
二、 注意车位大小
车位的宽度、高度和长度都影响停车的便利性。首选两个柱子中间的车位，由于柱子的间距比较大，这种车位经常比标准的宽，开门的时候可以不影响其他车辆。除了关注车位的宽度，车道的宽度也要注意，有的车道两边都有车位，有的只有一侧有车位，在宽度相似的情况下，要选择只有一侧有车位的，将来车进车出干扰较少。其次要注意地下车位顶上及后面是否有管线、阀门等设施，尽量避开这些不利因素。
三、 注意位置距离
一般人都会选择靠近电梯门的位子，同时地下一层车位比二层要贵，如果地下一二层都有电梯的话，地下二层的性价比会高一些。过道比较明亮，视线好，靠近天井的位置也是个不错的选择。而距离地下电梯门近的位置光线较弱，感觉也不舒服。
尽量远离交叉口。交叉口的位置看似可利用的空间大，实际上危险系数在所有地下车位中算是高的，有其他车辆进入，自己的车要在车位上倒车，视线通常也不好，平时经过的车比较多，容易发生刮蹭情况。
如今一个地下车位也已价格不菲，而且部分期房无法实地踏勘，消费者在购买配套车位的时候更不能盲从，在可选范围内尽量综合考虑，避免日后不必要的麻烦。
